10 loại đầu tư bất động sản không tốt

1.) mua một tài sản từ một đội ngũ bán hàng chịu áp lực cao:

bat dong san 23

 

Quá nhiều người mua trong những năm qua đã được hút vào thời gian cổ phiếu mà họ không muốn hoặc tài sản đã được đẩy xuống cổ họng của họ bởi một tác nhân tích cực. Khi nó rõ ràng rằng người bán hàng cho bạn tài sản có rất nhiều để đạt được bằng cách mua hàng của bạn, điều quan trọng là phải hiểu động lực và bác sĩ thú y của họ đầu tư một cách cẩn thận.

2.) Mua một tài sản với Bất kỳ Phân loại của phân bổ các khoản tiêu cực:

Trong khi rất nhiều các chương trình cho vay sáng tạo không còn xung quanh, nó vẫn còn có thể mua bất động sản với các điều khoản cho vay xấu với hy vọng đạt được sự đánh giá tuyệt vời như vậy mà nó thay thế các khoản vay xấu. Tôi thấy nhiều nhà đầu tư đưa ra quyết định khủng khiếp dựa trên suy đoán và gặp khó khăn trong rất khó chịu mà hầu như luôn luôn chìm đầu tư.

3.) Mua một tài sản không có Kiểm tra việc so sánh áp CHÍNH MÌNH:

Chỉ vì một tài sản dường như là một mức giá tốt hoặc có vẻ như đã cung cấp nhiều không có nghĩa là nó có giá ngay. Nó là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư để nghiên cứu và hiểu cả bán và cho thuê so sánh trong vùng lân cận trước khi đưa ra quyết định mua hàng.

4.) Mua một tài sản Dựa hoàn toàn là do dự đoán

Tôi chắc rằng nhiều nhà đầu tư đã mua đất và các loại đầu cơ trong vài năm qua mà giả định giá trị sẽ tăng vô thời hạn. Thật không may, hầu hết các nhà đầu tư đã phát hiện ra cách cứng mà ngồi trên tài sản với hy vọng giá trị gia tăng có thể là một lâu dài, mất đề xuất. Tôi tin rằng trong 95% số trường hợp, nhà đầu tư nên mua bất động sản cho thấy dòng tiền hay ít nhất là hòa vốn.

5.) Mua vào một hồ bơi hoặc Quỹ Nếu không có trách nhiệm giải trình đúng vào Đối tác chung:

quỹ bất động sản như nóng hơn bao giờ hết ngay bây giờ. Tuy nhiên, nhiều người được cấu trúc theo một cách nào đó để hạn chế ảnh hưởng của một nhà đầu tư duy nhất có trên bể bơi (nếu có). Điều quan trọng là phải biết ai đang quản lý tiền của bạn và những kế hoạch đầu tư cụ thể là cho một hồ bơi cho các quỹ.

6.) Mua một tài sản trong một tội phạm rất cao / Diện tích trống cao Bởi vì  TIỀN Trông hấp dẫn:

Tôi thấy tấn của tài sản được bán trên thị trường ngày hôm nay với không thể tin trần lãi suấtvà sản lượng. Nhiều lần, những con số này được dựa trên giả định rằng họ sẽ ở nhà thuê và cần rất ít bảo trì. Đó là quan sát của tôi rằng các loại tài sản hầu như không bao giờ thực hiện như quảng cáo. Giữa chi phí bảo trì liên tục, phá hoại và vị trí tuyển dụng, con số thực tế hiếm khi đi bất cứ nơi nào gần với lợi nhuận quảng cáo.

7.) mua vào một hồ bơi hoặc “Chương trình” hứa hẹn lợi nhuận không thực tế:

Tôi đã nhìn thấy các nhóm đến và đi ra thu vô lý về đầu tư. Tôi nhớ một nhóm ở đây tại Atlanta vài năm trở lại đã được hứa hẹn 50% lợi nhuận trong 90 ngày. Đủ để nói, các tập đoàn đầu tư mó và bị vỡ cho chạy một kế hoạch Ponzi. Có lẽ họ đã bắt đầu với một doanh nghiệp hợp pháp nhưng cuối cùng đã tham lam hoặc chỉ đơn giản câm. Bất kể, nếu ai đó đang hứa hẹn những loại trả về, nó chỉ đơn giản là không khả thi – chạy cho các ngọn đồi!

8.) mua một tài sản dựa trên hiện tại mà không xem xét phục hồi chức năng trong tương lai:

Tôi có được tài sản gửi cho tôi từ bán buôn trên một cơ sở hàng ngày gây hiểu lầm cho các nhà đầu tư tiềm năng. Nó không phải là hiếm thấy tính chất, nơi có một người thuê nhà ở địa điểm và lợi nhuận quảng cáo được dựa trên thu nhập cho thuê này. Tuy nhiên, ngôi nhà đã không được cải tạo và sản lượng không tính tiền mà sẽ cần phải được dành để cải tạo tài sản khi bên thuê nhà chuyển đi.

9.) Mua một tài sản mà không hiểu đầy đủ các Phạm vi sửa chữa cần thiết:

Tôi đã tìm thấy rằng bán buôn và đại lý được nổi tiếng về đánh giá thấp chi phí của một nhật thực. Họ có thể cung cấp một vài số Lowball cho thảm và sơn, nhưng điều này gần như không bao giờ đến gần với những gì bất động sản thực sự cần. Ngoài ra, hãy chắc chắn rằng không có mối quan tâm lớn đã bị bỏ qua như các vấn đề nền tảng, nước xâm nhập, vv

10) Đầu tư vào Huấn Luyện / Đào tạo:

Trong khi tôi không nghĩ rằng có điều gì sai trái với sự huấn luyện và đào tạo, tôi đã nhìn thấy nhiều nhà đầu tư nha dat được hoàn toàn tách ra trong lĩnh vực này. Trong khi một nhà đầu tư mới có thể nghĩ rằng một đầu tư $ 30.000 $ 90.000 hội thảo vào cuối tuần và huấn luyện gọi là giá trị nó, tôi không biết nếu tôi biết ai đã trải qua loại tiền này mà không hối hận về điều đó. Thay vì chi tiêu những loại đô la vào khóa tu cuối tuần và một bàn tay đầy đủ các cuộc gọi điện thoại, tại sao không lấy tiền này và mua một bất động sản? Có quá nhiều thông tin tốt có sẵn để giáo dục các nhà đầu tư, tôi chỉ không nhìn thấy như thế nào đây là tiền cũng chi tiêu.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>